震动中国房地产行业的“万科南京价格门”事件，最近有了说法
　　7月22日，南京市价格举报中心回函表示将处罚万科公司，由此引起各方对罚款具体数额的纷纷议论。在采访中，南京物价局及南京万科公司均表示无可奉告，本报记者从内部人士获悉，最终罚款可能高达6000万元，但双方都未予以证实。


　　这意味着，万科公司将遭遇中国房产业历史上最大的一笔罚单。


　　“光明城市”的尴尬


　　万科楼价违反南京法规一切源于 “万科光明城市三期”，这是万科在南京的一个项目。


　　为控制房价过快增长，江苏省通过立法来约束房地产商的利润率，在南京，对房地产商利润率的上限为8％，在此基础上，房屋价格最多上浮5％。


　　南京市物价局批复的“万科光明城市三期”基准价格为7360元／平米，加上5％的浮动率，不过7728元／平米。然而，南京去年房市火爆，该项目10幢楼的8幢销售一空，平均销售价格达到8450元／平米，这意味着，最后2幢“楼王”只有按3964元／平米销售，才能满足物价局的规定，这显然是万科无法接受的。


　　恰在此时，一些已购“万科光明城市三期”的业主突然发难，认为万科违反了南京市物价局规定，认为自己“受到欺诈”，要求万科双倍退还超过物价局定价的房款，并公开道歉。在万科拒绝了这些业主的要求后，其中部分人向南京价格举报中心投诉了万科公司。


　应该罚多少？


　　6000万少于规定罚款


　　出乎意料的是，“价格门”迅速在媒体和网络上掀起轩然大波，各方争论日趋激烈，其内涵已大大超越了这一事件本身。


　　毫无疑问，万科确实违反了地方法规，但如何处理，处理的轻重，关系到所有关注此事的人的感受。


　　按相关规定，万科可能遭遇8760万元的巨额罚款，这和万科退赔业主的差价房款差不多。南京物价局如果定出了6000万元的罚款数额，对于业主来说，这已经是巨额罚款了，对于开发商来说，比规定的罚款要少。


　　万科在炒作


　　杜猛 北京国际投资发展有限公司总裁、房地产经济学家


　　“价格门”事件，我认为南京物价局的做法是正确的，体现了“法律面前，人人平等”的精神，万科是家上市企业，但也不能乱来。


　　在这场争执中，政府肯定是正确的，不可能平白无故来处罚万科公司。因为限制房地产商利润，这在江苏省已经立法，这个法根据的是国务院办公厅和建设部的联合文件精神而提案，通过江苏省人大批准的，既然是法律，就必须遵守。国内大部分省都有类似的规定，只是江苏形成了地方法律。作为开发商，万科对当地的法律怎么可能不知道？江苏省有5000－6000家房地产企业，为什么只有万科出问题？



　　关键是万科太傲慢，不把地方政府看在眼里，单方面强调市场经济，其动作可以说是顶风而上，我认为意在自我炒作。


　　从拐点论，到8元钱，到价格门，都是在和行业、社会和政府进行撞击，通过撞击形成新闻点，制造轰动效应。江苏省的法律是1年半以前就制定的，过去房地产市场形势好，要坚持，现在不太好，更要坚持。


　　我觉得万科一点都不冤，江苏政府的做法是正确的。

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